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ÜberblickProjektstrukturAnsatzFür wenProzessZugangVertraulicher PartnerFAQKontakt
Ausgewählte Investitionsmöglichkeit

Liechtenstein Capital Access

Privater Zugang zu bewilligten Neubauprojekten in Liechtenstein.

Indikativer Kapitalrahmen ab 4 Mio. CHF / EUR

Vertrauliches Gespräch → Mehr erfahren
Kein Katalog. Kein öffentliches Angebot.
Ein diskreter Einstieg in Projekte mit Grundstück, Baubewilligung und definierter Realisierungsstruktur.
Privater Investitionsrahmen

Worum es in diesem Rahmen geht.

Diese Seite stellt Liechtenstein weder als Reiseziel noch als gewöhnlichen Immobilienmarkt dar. Sie richtet sich an Investoren, die verstehen möchten, ob ein vertrauliches Gespräch über ein konkretes Wohn- oder Entwicklungsprojekt sinnvoll ist.

Im Kern geht es nicht um das schnelle Versenden von Grundrissen und Preisen. Zunächst werden Kapitalrahmen, Motivation, rechtliche Machbarkeit und die Einordnung in eine breitere Vermögensstrategie geprüft.

Premium Alpine residence in daylight
Zuerst die Rahmenbedingungen. Danach das konkrete Projekt.
ab 4 Mio.

Indikativer Kapitalrahmen ab 4 Mio. CHF / EUR

Privat

Ausgewählte Projekte werden nicht in einem öffentlichen Katalog präsentiert.

Rechtlich

Vor Details wird die rechtliche und strukturelle Umsetzbarkeit geprüft.

Langfristig

Fokus auf Qualität und einen mehrjährigen Anlagehorizont statt auf kurzfristige Impulse.

Projektart

Bewilligte Neubauprojekte mit klarer Transaktionsstruktur.

Im Fokus stehen kleinere, hochwertige Mehrfamilienhäuser in Liechtenstein. Der Entwickler besitzt das Grundstück, ein Wohnbauprojekt ist bewilligt, und gesucht wird ein Investor für den Erwerb des gesamten Projekts inklusive Grundstück.

Typisches Projekt

  • Grundstück im Eigentum des Entwicklers
  • Bewilligtes Wohnbauprojekt mit ca. 6–20 Wohneinheiten
  • Erwerb des gesamten Projekts inklusive Grundstück durch den Investor
  • Projektvolumen typischerweise 5–30 Mio. CHF

Umsetzung

  • Realisierung durch den bestehenden Entwickler für den Investor
  • Prüfung von Kaufpreis, Baukosten, Zeitplan und Bewilligungen
  • Abstimmung mit Architekten, Finanzierungspartnern und Fachpersonen
  • Vertraulicher Zugang vor einer öffentlichen Vermarktung
Warum Liechtenstein

Wert entsteht nicht aus der Menge des Angebots.

Er entsteht aus der Verbindung von begrenztem Raum, stabilem Umfeld, Eigentumsschutz und Nähe zur Schweiz.

◇

Einzigartigkeit

Ein kleiner Markt mit natürlich begrenztem Angebot an hochwertigen Wohnimmobilien.

▥

Stabilität

Rechtsrahmen, Währungsumfeld und eine Kultur verantwortungsvoller Vermögensverwaltung.

◌

Diskretion

Gespräche werden vertraulich geführt. Details sind erst nach einer ersten Prüfung sinnvoll.

△

Substanz

Reale Vermögenswerte, konkrete Lage und langfristige Werthaltigkeit statt reiner Vermarktungsversprechen.

Rendite ist wichtig. Bei Kapital, das mehr als einen Marktzyklus überdauern soll, ist das Umfeld, in dem es gehalten wird, ebenso entscheidend.
Für wen das Gespräch geeignet ist

Für Investoren, die Qualität suchen — nicht einfach ein weiteres Angebot.

Die Entscheidung basiert auf dem Gesamtbild — Lage, Bewilligungen, Risiken, Struktur, Zeithorizont und rechtlicher Machbarkeit.

Geeignet für

  • Investoren mit einem indikativen Kapitalrahmen ab rund 4 Mio. CHF bzw. EUR; typisches Projektvolumen: 5–30 Mio. CHF
  • Unternehmer, Unternehmensinhaber und Family Offices
  • Investoren mit einem mittel- bis langfristigen Anlagehorizont
  • Investoren, die zunächst die Rahmenbedingungen prüfen möchten, bevor konkrete Projekte vorgestellt werden

Nicht geeignet für

  • Interessenten, die kurzfristige Spekulationen ohne fundierte rechtliche Prüfung anstreben
  • Käufer, die einen öffentlichen Projektkatalog oder sofortige Detailunterlagen erwarten
  • Anfragen ohne definierten Kapitalrahmen und Anlagehorizont
  • Investoren, die ihre Entscheidung ausschliesslich auf Grundlage einer beworbenen Rendite treffen
Schloss Vaduz und alpines Umfeld
Erster SchrittKein Projektverkauf. Prüfung des Rahmens.
Prozess der Zusammenarbeit

Vier Schritte, bevor konkrete Unterlagen offengelegt werden.

Erst wenn Interesse, Kapitalrahmen und rechtliche Machbarkeit plausibel sind, werden konkrete Projektinformationen zur Verfügung gestellt.

1

Einführendes Gespräch

Zunächst wird das Thema kurz eingeordnet — ohne öffentliches Angebot und ohne Druck.

2

Investitionsrahmen

Wir klären den Kapitalrahmen, die Erwartungen und die Bedingungen, die für den Investor wesentlich sind.

3

Rechtliche Prüfung

Bevor Details offengelegt werden, wird geprüft, ob ein Erwerb oder eine Beteiligung in der gewählten Struktur realistisch ist.

4

Unterlagen und Entscheidung

Erst danach folgen konkrete Zahlen, Risiken, der Transaktionsrahmen und die nächsten Schritte.

Selektiver Zugang

Vertraulich. Selektiv. Nicht öffentlich.

Nicht jedes Projekt passt zu jedem Investor. Deshalb arbeiten wir mit einer begrenzten Auswahl an Projekten, die unseren Anforderungen an Lage, Qualität und langfristige Werthaltigkeit entsprechen.

Schloss Vaduz und alpines Umfeld
Liechtenstein

Standort und Rahmenbedingungen

In einem Umfeld mit natürlich geringer Verfügbarkeit haben Lagequalität und Rechtsrahmen mehr Gewicht als die Menge der Inserate.

Alpine residential architecture
Substanz und Wohnqualität

Reale Vermögenswerte

Im Mittelpunkt stehen konkrete Werte, Transaktionsstruktur, Zeithorizont und Risiken — nicht allgemeine Vermarktungsversprechen.

Schloss Vaduz und alpines Umfeld
Vertrauliches Gespräch

Vertraulicher Prozess

Ausgewählte Projekte werden erst nach einem qualifizierten Gespräch und einer ersten Machbarkeitsprüfung vorgestellt.

B.Sc. Miroslav Kostka
Ansprechpartner

Erfahrung, Netzwerk und diskrete Einführung.

B.Sc. Miroslav Kostka lebt in der Schweiz und begleitet Investoren bei strukturierten Transaktionen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien. Der Fokus liegt auf diskreten Off-Market-Objekten und Projektzugängen im Volumen von ca. 5–30 Mio. CHF.

Mit rund 15 Jahren Erfahrung in diesem Bereich und einem Netzwerk in der Schweiz und Liechtenstein — darunter Entwickler, Architekten, Banken und Versicherungen — begleitet er den ersten qualifizierten Austausch zwischen Investor und Entwickler sowie die erste strukturierte Projektprüfung.

B.Sc. Miroslav Kostka
Persönlicher Kontakt B.Sc. Miroslav Kostka
Erfahrung15 Jahre Immobilienerfahrung
FokusOff-Market 5–30 Mio. CHF
NetzwerkSwitzerland & Liechtenstein
Vertrauliches Gespräch vereinbaren →
FAQ

Klarheit vor Verbindlichkeit.

Wichtige Entscheidungen beginnen mit dem richtigen Rahmen. Diese Fragen werden geklärt, bevor Details offengelegt werden.

Nein. Diese Website stellt keinen öffentlichen Katalog, kein öffentliches Angebot und keinen verbindlichen Transaktionsvorschlag dar. Sie dient als Einstieg in ein vertrauliches Gespräch.

Im Fokus stehen bewilligte Neubauprojekte in Liechtenstein: kleinere Mehrfamilienhäuser mit ca. 6–20 Wohneinheiten, bei denen der Entwickler das Grundstück besitzt und ein Investor das gesamte Projekt inklusive Grundstück erwerben kann.

Als Richtwert gilt: indikativer Kapitalrahmen ab 4 Mio. CHF / EUR. Jeder Fall wird individuell geprüft.

Erst nach einem qualifizierten Gespräch sowie nach Prüfung von Kapitalrahmen, Motivation und erster rechtlicher Machbarkeit.

Nein. Über diese Website wird keine Rechts- oder Steuerberatung erbracht. Jedes Vorhaben erfordert eine individuelle rechtliche, steuerliche und regulatorische Prüfung durch qualifizierte Fachpersonen.

Nein. Dieser Rahmen richtet sich an Investoren, die in Jahren denken und den gesamten Kontext eines Vermögenswerts bewerten — nicht nur eine kurzfristige Rendite.

Erster Schritt

Am Anfang steht kein Projektverkauf, sondern ein vertrauliches Erstgespräch.

Wenn Sie Interesse an einem ersten vertraulichen Gespräch über Möglichkeiten in Liechtenstein haben, kontaktieren Sie uns. Rahmen, Fragen und Erwartungen werden individuell und ohne Druck geprüft.

access@liechtensteincapitalaccess.com

Ihre Angaben dienen ausschliesslich der Vorbereitung eines vertraulichen Erstgesprächs.

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OverviewProject structureApproachWho it’s forProcessAccessYour contactFAQContact
Selected real estate opportunities

Liechtenstein Capital Access

Private access to selected, fully permitted residential developments in Liechtenstein.

Indicative investment capacity of at least CHF 4 million or EUR 4 million

Request a confidential conversation → Explore the approach
No public catalogue. No public offer.
A discreet route to developments with developer-owned land, a building permit and a clearly defined delivery structure.
Private investment approach

The purpose of this approach.

This is not a general overview of Liechtenstein or its property market. It is a discreet point of contact for investors considering a specific residential development opportunity.

The objective is not to circulate floor plans and pricing without context. We first establish the investor’s capital parameters, objectives, legal feasibility and fit within a broader wealth strategy.

Premium Alpine residence in daylight
First establish the framework. Then review the opportunity.
CHF/EUR 4m+

Indicative investment capacity of at least CHF 4 million or EUR 4 million

Selective

Selected opportunities are not presented through a public catalogue.

Legal

Legal and structural feasibility is considered before detailed information is shared.

Long-term

A long-term perspective centred on quality, not short-term momentum.

Development profile

Fully permitted new-build developments with a clear transaction structure.

The focus is on smaller, high-quality apartment developments in Liechtenstein. The developer owns the land and holds the relevant building permit; the investor acquires the entire development, including the land.

Typical development

  • Land owned by the developer
  • Fully permitted new-build residential development comprising approximately 6–20 units
  • Acquisition of the entire development, including the land
  • Typical transaction value: CHF 5–30 million

Delivery structure

  • Construction delivered by the existing developer on behalf of the investor
  • Review of acquisition price, construction costs, programme and permits
  • Coordination with architects, financing partners and specialist advisers
  • Discreet access before any wider marketing
Why Liechtenstein

Value is defined by context, not by volume.

Liechtenstein combines genuine scarcity with institutional stability, strong property rights and direct proximity to Switzerland.

◇

Scarcity

A compact market with a naturally limited supply of residential assets.

▥

Stability

A robust legal framework, a stable currency environment and a culture of responsible ownership.

◌

Confidentiality

Discussions are conducted privately, with details shared only after initial qualification.

△

Substance

A tangible asset in a defined location, assessed on long-term fundamentals rather than marketing narrative.

Returns matter. For capital intended to endure beyond a single market cycle, the environment in which it is deployed matters just as much.
Who we work with

For investors seeking quality, not simply another opportunity.

Each decision is considered in context: location, permits, risk, structure, timing and legal feasibility.

Suitable for

  • Investors with indicative investment capacity of at least CHF 4 million or EUR 4 million; typical transaction value: CHF 5–30 million
  • Entrepreneurs, business owners and family offices
  • Investors with a medium- to long-term horizon
  • Investors who prefer to understand the parameters before reviewing a specific opportunity

Not suitable for

  • Short-term speculative interest without appropriate legal due diligence
  • Buyers expecting a public catalogue or immediate access to detailed project materials
  • Enquiries without a defined capital range or investment horizon
  • Decisions based solely on an advertised yield
Vaduz Castle and Alpine surroundings
Initial stepNot a sales pitch. An assessment of fit.
How we work

Four steps before detailed documentation is shared.

Detailed project materials are shared only once the investment case, capital parameters and legal feasibility have been established.

1

Initial conversation

We begin with a concise, confidential discussion — without a public offer or sales pressure.

2

Investment parameters

We clarify the investor’s capital range, objectives and the conditions that matter to them.

3

Legal and structural review

Before sharing details, we assess whether the proposed acquisition or participation structure is viable.

4

Documentation and next steps

Only then are the detailed figures, risks, transaction structure and proposed next steps presented.

Selective access

Private. Selective. Never public.

Not every opportunity is appropriate for every investor. We therefore focus on a limited number of developments that meet our criteria for location, quality and long-term value.

Vaduz Castle and Alpine surroundings
Liechtenstein

Location and context

In a market with naturally limited supply, the quality of the location and the legal framework matter more than the number of listings.

Alpine residential architecture
Residential quality

Tangible assets

The discussion centres on defined assets, transaction structure, timing and risk — not broad marketing claims.

Vaduz Castle and Alpine surroundings
Confidential dialogue

Confidential process

Selected opportunities are presented only after a qualified initial conversation and a preliminary feasibility review.

Miroslav Kostka, BSc
Your contact

Experience, network and discreet access.

Miroslav Kostka, BSc, is based in Switzerland and supports investors with structured residential and commercial real estate transactions. His focus is on discreet off-market opportunities and selected developments in the CHF 5–30 million range.

With around 15 years’ experience in the sector and a network across Switzerland and Liechtenstein — including developers, architects, banks and insurance specialists — he facilitates the initial qualified dialogue between investor and developer and supports the preliminary assessment of each opportunity.

Miroslav Kostka, BSc
Direct contact Miroslav Kostka, BSc
Experience15 years in real estate
FocusOff-market | CHF 5–30m
NetworkSwitzerland & Liechtenstein
Request a confidential conversation →
FAQ

Clarity before commitment.

Sound decisions begin with the right context. These are the key questions addressed before any detailed materials are shared.

No. This website is not a public catalogue, public offer or binding transaction proposal. It provides a discreet point of contact for an initial confidential discussion.

We focus on fully permitted new-build residential developments in Liechtenstein, typically smaller apartment buildings comprising approximately 6–20 units. The developer owns the land, and the investor acquires the entire development, including the land.

The indicative minimum investment capacity is CHF 4 million or EUR 4 million. Each enquiry is assessed individually.

Only after an initial qualified conversation and a preliminary review of the investor’s capital parameters, objectives and legal feasibility.

No. The information on this website does not constitute legal, tax or regulatory advice. Each proposed transaction must be reviewed by appropriately qualified advisers.

No. This approach is intended for investors with a medium- to long-term horizon who assess the full context of an asset rather than focusing solely on a short-term return.

Initial step

The first step is not a sales process. It is a confidential conversation.

To discuss selected opportunities in Liechtenstein, please get in touch. Your objectives, capital parameters and key questions will be considered individually and without pressure.

access@liechtensteincapitalaccess.com